越南：工业地产迎来半导体出资高潮

华越之星7月2日讯：半导体产业发展，带动对有效满足基础设施和服务要求的厂房需求增加，被评为将对工业地产领域产生影响。

新加坡星狮地产（越南）（Frasers Property Vietnam）住宅地产部经理张安阳表示，今后，各工业区内各种生产的需求，研究中心、实验室，甚至会展中心等的需求将会增加。加上对数据、技术基础设施拥有需求的电商等新产业将需要工业区规划的变化。

张安阳表示，新加坡星狮地产（越南）正研究成立服务半导体产业的研究中心，并正为该需求准备土地。在越南正逐渐成为半导体产业的投资乐土的背景下，工业地产开发商不断准备各种资源。

半导体制造被定位为推动越南发展成为繁荣国家的动力。第一太平戴维斯（越南）（Savills Viet Nam）预计，截至2024年底，越南半导体产业规模将超过61.6亿美元，把越南发展成为多家全球半导体企业的重要制造中心。

荷兰一些半导体企业也开始对越投资，BE Semiconducter Industries N.V已获得对胡志明市高科技园区的投资证书，项目第一期投资资金超1150亿越盾，用于投资和租赁厂房。

最近，鸿海精密工业股份有限公司（Foxconn）公布在越南北宁省南山-合岭工业园开展总额达3.83亿美元的项目。这是生产、组装和加工印刷电路板（PCB）项目，年均产品产量279个，占地面积14.26公顷，投资最近超9.4万亿越盾（约合3.833亿美元）

第一太平戴维斯越南商业租赁部高级总监托马斯·鲁尼(Thomas Rooney)表示，半导体生产和组装投资需求带动寻找满足半导体产业关于基础设施、服务，如高速因特网、有效的水处理系统等要求的厂房和工业区的需求增加。

南部各省租赁工业地产的客户主要是从事橡胶、塑料、食品、饮料等行业的企业，而北部主要为从事电脑、电子和电气产品等的企业。因此，托马斯·鲁尼认为半导体投资浪潮的发展，将为北部工业地产发展注入动力。

第一太平戴维斯越南同时认为，为了迎来流入工业地产的资金，各地方和企业需完善政策机制、基础设施和人力资源，更好满足该产业较为严格的需求。托马斯·鲁尼表示，半导体产业需要巨大的电量。因此，越南需推进实施大规模能源基础设施项目。