越南房地产市场年底公寓价格的意外走势

华越之星1月16日讯: 据记录，2024年初，公寓市场启动，平均价格约为6500万越南盾/平方米。然而，仅仅两个季度之后，价格就超过了 6800 万越南盾/平方米，并在去年最后几个月继续攀升。今年推出的新项目均集中在南慈廉、纸桥、嘉林和东英等地区的高端市场，价格普遍超过 7000 万越南盾/平方米。

世邦魏理仕越南住房营销部总监 Vo Huynh Tuan Kiet 先生在评论公寓市场时表示，河内 80% 以上的公寓供应属于高端住宅市场。2024 年第四季度，河内一级公寓价格继续大幅上涨，平均达到 7200 万越南盾/平方米（不含增值税和维护费）。这是首都房地产市场有史以来的最高价格，同比上涨 36%，环比 2024 年第三季度上涨 12%。

不仅一级市场，二级市场也出现活跃迹象，众多投资者趁股价上涨抛售，进一步推高了市场热度。

在河内，二手房售价与年初相比保持稳步上升趋势，环比上涨 5%。与去年同期相比，河内公寓的二手售价同比上涨了 26% 以上。CBRE专家介绍，此次涨价幅度是迄今为止有记录以来的最高水平。

据《劳动报》记者调查，2025年初Goldmark City项目（河内市北慈廉县）二手公寓普遍售价约为5820万越南盾/平方米，同比上涨5240万越南盾/平方米。与 2024 年同期相比增长%。The Legacy 项目(Thanh Xuan 区) 的公寓平均价格为 7280 万越南盾/平方米，增长 49.7%。

Imperial Plaza 项目 (Thanh Xuan 区) 售价范围为 5430 万越南盾/平方米至 6310 万越南盾/平方米。平均价格约为5890万越南盾/平方米，比去年年初上涨33.8%。

在郊区，Vinhomes Grand Park（龙边县）的二手公寓平均价格为每平方米 5130 万越南盾，增长 45.2%。与此同时，安平市项目（北慈廉县）的公寓平均价格从 6780 万越南盾/平方米到 8210 万越南盾/平方米不等，明显高于 2024 年初的价格。

可以看出，尽管供应稀缺，但公寓价格仍在攀升。据武黄俊杰先生介绍，2024 年河内新开业公寓的数量将比上一年增加两倍，超过 30,900 套。这也是自 2020 年以来最高的年度供应量。预计到 2025 年，河内的公寓供应量将达到 31,200 套，然后在 2026 年增加到 32,000 套，预计价格将上涨 6%。今年公寓价格创下新高产生了好坏参半的影响。投资者从高回报和活跃的二级市场中获益匪浅，但人们却面临困难，因为不断上涨的房价成为获得住房的障碍，尤其是对于年轻家庭和中等收入者而言。

高价格还对信贷流动造成压力，增加坏账风险并影响市场流动性。尽管新建公寓供应量强劲增长，但价格和细分市场的不平衡仍然是确保市场可持续发展的重大挑战。