越南工业地产商场形势豁达

越南工业地产商场形势豁达

华越之星签证7月23日日讯：越南工业地产商场继续呈现活泼态势。进出口和出产继续闪现复苏痕迹，上半年进出口总额同比增加15.7%，达3685.3亿美元，为该商场带来生机。
据世邦魏理仕（越南）的统计数据，在越南南部商场，工业区入住率稳定在89%，2024年上半年吸纳面积超越259公顷。制造商倾向于向隆安和巴地头顿等商场扩张，这些商场的工业用地相对丰厚，租金比其他一级商场更具竞争力。
仲量联行（越南）公司标明，进出口活动闪现出复苏痕迹，但改善程度有限。越南商场继续是仓储需求的首要驱动力。2024年第二季度，净吸纳量抵达近1.6万平方米，几乎是上一季度的三倍。
世邦魏理仕（越南）副总监范玉天清标明，2024年上半年，越南FDI资金到位108亿美元，为近五年来最高水平。与此同时，南北两地多家大型工厂开工建设，如在平阳省的潘多拉（Pandora）工厂、在隆安省的三得利百事（Suntory Pepsico）工厂或在海防市的SK工厂等，继续闪现出工业地产的活泼信号。

在阅历了弱小增加之后，2024年上半年，南部建成仓库商场没有新的供应，因而入住率比上一季度提高了9个百分点，抵达63%，这得益于胡志明市和隆安省巨大的交易量。
相反，建成厂房商场体现生动，本年上半年，平阳和同奈总面积超越37.1万平方米的多个大型项目投入运营。由于供应量大幅增加，入住率较上一季度下降5个百分点，至81%。均匀租金方面，南部商场建成仓库和厂房的租金与上一季度比较保持稳定，分别为每月4.5美元/平方米和4.9美元/平方米，同比分别增加2%（仓库）和1%（厂房）。南部对建成仓库和厂房的需求来自高科技、可再生能源范畴的制造商。
仲量联行称，继上一季度菜鸟同奈物流园区（Cainiao Đồng Nai Logistics Park）项目发动后，SLP在第二季度推出了位于隆安省的SLP Park Long Hau项目二期，增加了2.7万多平方米的新租借面积。SLP已在南部地区成功完成了两个项目，在五大开发商中占有8.8%的商场比例。
在仓库需求低迷的布景下，一些项目已改变了财物功用。值得注意的是，平阳一个大型建成仓库项目已将60%以上的建成仓库面积转化为建成厂房，自2024年第二季度起收效。因而，商场总供应量回落至190万平方米，环比下降3.7%，但同比仍增加12.3%。
鉴于现在的供需间隔，租户保持着商洽位置，并获得了以直接扣头、更长的免租期等方法供应的可观优惠。
谈到未来远景，仲量联行越南高档咨询与研讨总监庄黎认为，为应对供应满意和需求低迷而转向建成厂房的开发计划，已大幅减少了新供应。估计2024年下半年仅有约10万平方米的新设备将竣工。现有参与者，特别是BWID和越南工业园区，通过不断推出新项目，继续扩展其商场比例。
除了财物功用转化战略外，另一个值得注意的趋势是多功用项目的呈现。这些设备为仓库和工厂用处供应适合空间，以吸引多样化的租户并加速入住速度。