过去一段时间，亚太地区写字楼市场被认为相对稳定。越南的写字楼房地产属于具有良好租赁前景的国家之一。具体来说，在胡志明市，写字楼租金虽然有所调整，但与去年相比仅略有下降。

据全球性的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）刚公布的2024年亚太写字楼市场前景报告中所作出的认定，2024年越南写字楼将迎来大量新增供应量，主要集中在胡志明市和河内两大写字楼市场。

据报告，预计2024年内，河内市写字楼市场新增供应8.07万平米，主要集中在市中心地区；2024-2027年甲级写字楼新增供应10万平米。

在胡志明市，预计2024-2025年阶段，市中心的第一郡三个项目甲级写字楼新增供应11.87万平米。2024-2026年阶段市郊区甲级写字楼新增供应约8.1万平米。

据戴德梁行，世界经济不稳定已影响到胡志明市写字楼需求，租户日益关注租价。从2024年写字楼吸纳量逐渐增加。2023-2026年阶段，因供应量不断增加写字楼空置率较高。

在河内，2023-2024年阶段，写字楼空置率预计将处于25-30%，其后到2027年下降至20.5%。预计在2023-2027年阶段，河内市供应总量年均增长达3.5%。

戴德梁行（越南）贸易出租经理黄兰如玉表示，胡志明市和河内市获得LEED/BCA 绿色建筑认证（Green Mark）的写字楼达21栋。目前，越南市场上大多数在运营和新的项目都正追求或已达到环境、社会、公司治理（ESG）认证，强调了近期对可持续发展的关注度有改变。其意味着，现有的数百栋写字楼需进行改造，以保持市场上的竞争力和吸引跨国企业租户。